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「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」之部分條文修訂
鑒於私法人原則上無居住需求，「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」（下稱「許可辦法」）限制私法人僅得於符合特殊要件之情況下取得住宅，以防免住宅成為私法人之投資炒作標的。自2023年7月1日許可辦法施行迄今已將近一年，為使私法人取得住宅之許可制度更加完備，同時因應實務發展情形調整，內政部台內地字第1130262565號令發布許可辦法第4條、第14條及第16條修正條文（下稱「本次修訂」）於2024年5月17日正式施行生效。以下簡摘本次修訂之要點：
1. 私法人基於宿舍用途取得住宅之限制條件
依據許可辦法第3條第1項第1款規定，私法人得基於宿舍用途，向內政部申請許可以取得供住宅使用之房屋。惟許可辦法施行後，前述制度有遭濫用之情事（例如：基於宿舍用途申請許可以購置豪宅），故內政部本次修訂許可辦法第4條以茲因應，其主要修訂內容如下：
(1) 許可辦法第4條第1項之房屋數量限制，原僅規定「已買受戶數」，本次修訂改為「已取得戶數」，以避免誤解。亦即，房屋數量限制將不限以「買受」方式取得者，私法人於平均地權條例第79條之1施行前以買受以外之方式「取得」之住宅，亦落入此數量限制範圍。
(2) 私法人買受之宿舍用住宅以「成屋」為原則，惟如基於大量遷廠或營運規劃等因素，擬取得預售屋者，得例外向內政部申請許可。
(3) 避免私法人以宿舍之名，行購置豪宅之實，規定私法人買受住宅之金額，不得超過《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定》之高價住宅金額（依據現行法令規定，即台北市新台幣7,000萬元，新北市新台幣6,000萬元，及其他縣市新台幣4,000萬元）。
(4) 為確保私法人有長期穩定僱用一定數量員工之實，俾貫徹宿舍使用目的，規定私法人依此取得住宅者，其每月最低勞保投保人數應達五人以上，且私法人須成立並投保一年以上。
2. 私法人供居住使用之出租經營情形之移轉登記要求
許可辦法第3條第1項第2款允許從事不動產租賃業（即登記所營事業項目包括「H703100 不動產租賃業」）之私法人，以「供居住使用之出租經營」為用途申請買受住宅，本次修訂為防免私法人規避此類用途住宅之取得戶數限制（即五戶，參許可辦法第5條第2項規定），故於許可辦法第14條明定，私法人經許可買受「供居住使用之出租經營」之房屋時，應併同辦理所有權移轉登記。
此外，「私法人買受供住宅使用之房屋申請書及使用計畫書」附表一亦併同修訂及生效，其中有調整部分表格格式及增訂應說明項目，例如：員工工作地及宿舍與工作地之通勤距離及時間等，俾內政部審查許可時納入考量。
本次修訂涉及私法人買受供住宅使用之房屋相關限制，故建議私法人於規劃買受供住宅使用之房屋時，宜一併留意並考量。